Как оформить документы на дом при покупке по рукописной расписке: алгоритм и альтернативные варианты

Для официального оформления права собственности на земельный участок с домом необходимо обратиться в органы местного самоуправления с целью его регистрации. Однако, ситуация, описанная Вами, достаточно сложная и требует консультации у специалистов в области права недвижимости. В частности, необходимо установить, на каких основаниях была заключена рукописная расписка и была ли она узаконена нотариально, также необходимо выяснить имеются ли наименованные наследники у товарища, умершего ранее. Возможным вариантом решения является иск в судебном порядке о признании Вашей семьи собственниками дома на основании доказательств Вашей фактической занимаемости жильём на данном участке земли на протяжении не менее 15 лет. Я рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения более детальной консультации по данному вопросу.

Для официального оформления права собственности на дом на земельном участке, который был приобретен вашим отцом по рукописной расписке у товарища, потребуется предоставить следующие документы:

1. Копия свидетельства о рождении вашего отца;
2. Копия свидетельства о смерти вашего отца (если такой документ уже имеется);
3. Рукописная расписка о продаже земельного участка с домом, заверенная нотариусом (если она была оформлена);
4. Документы, подтверждающие то обстоятельство, что ваш отец и его товарищ действительно были владельцами земельного участка с домом;
5. Документы, подтверждающие, что ваш отец проживал в этом доме и оплачивал коммунальные услуги (например, квитанции об оплате за свет и воду);
6. Свидетельские показания, подтверждающие владение земельным участком с домом товарищем вашего отца и его переход в собственность вашего отца.

Определение процедуры приобретательной давности может оказаться проблематичным, поскольку законы Российской Федерации применяются к данному случаю различно в зависимости от его специфических обстоятельств. Кроме того, процедура эта длинная и не всегда успешная.

Возможной альтернативой может быть оформление наследственных прав на земельный участок с домом, что предполагает отсутствие других наследников по праву первой очередности или их отказ от получения наследства. В этом случае наследником права на земельный участок и дом становится лицо, имевшее права собственности на участок до смерти вашего отца.

Наилучшим решением данного вопроса, которое исключает все трудности процедуры и неэффективность других вариантов, является обращение в территориальную организацию Росреестра с целью узнать официальную процедуру оформления прав на земельный участок и дом, которые были приобретены вашим отцов по рукописной расписке у покойного товарища.

Статьи, применимые при оформлении прав собственности на земельный участок и дом:

1. Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие земельного участка";
2. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом";
3. Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
4. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость";
5. Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по завещанию";
6. Статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";
7. Статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ;
8. Статья 38 Земельного кодекса Российской Федерации "Права собственника земельного участка".

В данной ситуации можно начать с обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для проведения государственной регистрации прав на земельный участок и дом. При отсутствии документов на право собственности можно поставить вопрос о наследовании имущества. Кроме того, нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц при продаже объекта недвижимости.