Как оформить документы для выселения аферистов из жилого дома и зафиксировать состояние дома: полезные советы

Добрый день! 1. При приемке дома необходимо составить акт о приемке-передаче недвижимости, который должен содержать описание всех комнат и помещений в доме (стены, пол, потолок и т.д.), а также все видимые дефекты внутри помещений и наружи здания. Данный акт должен быть подписан в присутствии обоих сторон – АФЕРИСТОВ и ВЗЫСКАТЕЛЯ, а также независимого специалиста (оценщика, нотариуса или иного лица, имеющего профессиональное образование). Необходимо указать в акте, что состояние дома не соответствует нормам жилой недвижимости в связи с нахождением в нем незаконных жильцов, а также указать все дефекты, обнаруженные в здании. В случае возникновения разногласий между сторонами по поводу состояния дома, можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. 2. Возможно требование взыскания с аферистов арендной платы за использование дома в период от незаконного вселения до момента выселения. Оценку стоимости аренды можно провести на основе средних цен на рынке недвижимости в данном районе (например, через рекламные объявления об аренде аналогичных домов или квартир), а также с учетом наличия установленных договоренностей между сторонами (если они имели место быть). При возникновении споров между сторонами по данному вопросу, рекомендуется обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения вопроса о принудительном выселении нужно подготовить следующие документы: - Решение суда о признании наследника собственником дома и об отмене документа, на основании которого было вселение незаконных жильцов. - Постановление суда о выселении незаконных жильцов. - Протокол описи имущества, составленный при проверке состояния дома перед его передачей наследнику. - Документы, подтверждающие права наследника на имущество.

Документ оценки стоимости дома не является обязательным, однако это может упростить процесс определения стоимости аренды за период пользования домом. При нужде в оценке стоимости следует заказать услуги оценщика, имеющего лицензию на проведение таких оценок.

Относительно возможности взыскания арендной платы за годы пользования домом аферистами, следует отметить, что это может быть было возможным при наличии установленного договора аренды. Однако, если договора не было, взыскание арендной платы за период пользования домом недоступно.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Содержание жилого помещения".
2. Статья 1202 Гражданского кодекса РФ "Ущерб, причиненный имуществу".
3. Статья 209 Гражданского процессуального кодекса РФ "Оценка доказательств по делам о собственности и других вещных правах".
4. Статья 31 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" "Стоимость имущества, подлежащего оценке".

Надо отметить, что для принудительного выселения аферистов следует обращаться к местному исполнительному органу (приставу), который проинформирует о порядке оформления документов и предоставит всю необходимую информацию.