Как оформить договор дарения квартиры, если нет свидетельств о праве собственности? Практические советы от юристов

Здравствуйте! Для оформления договора дарения 1/4 квартиры необходимо иметь свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Поэтому, чтобы совершить договор дарения, Вам необходимо оформить свидетельство о праве собственности на ту долю квартиры, которую Вы получили по наследству от бабушки. С учетом того, что у Вашего отца также нет этого свидетельства, такая регистрация может быть осуществлена только в судебном порядке. Если Вы уже обратились в суд для оформления права собственности на свою долю квартиры, но документы еще не оформлены, то Вы можете заключить договор дарения на основании свидетельства о наследовании по завещанию. Однако в силу отсутствия свидетельства о праве собственности на соответствующую долю квартиры, эта сделка может считаться недействительной. Поэтому, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем, рекомендуется первоочередно оформить свидетельство о праве собственности на ту долю квартиры, которую Вы уже получили по наследству.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

2. Документ, подтверждающий право на наследство по закону или по завещанию (в данном случае - свидетельство о праве на наследство по завещанию).

3. Договор дарения, оформленный в письменной форме и заверенный нотариусом.

Рекомендуется оформить свидетельство о праве собственности на 3/4 долю квартиры от бабушки, что позволит легально передать ее по дарению. Кроме того, следует уточнить, каким образом получение свидетельства на долю от бабушки повлияет на наличие права отца на подарок доли квартиры. Кроме того, следует учесть, что право собственности возникает с момента государственной регистрации договора дарения в установленном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре дарения"

Статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"

Статья 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Свидетельства о праве собственности на имущество"