Как оформить договор аренды и получить компенсацию за посевы: регулирование законодательством и влияние регистрации в ЕГРН

Если договор аренды не зарегистрирован в ЕГРН, то компенсация за посевы в целях изъятия земельного участка должна быть выплачена с учетом законодательства, регулирующего снос и выкуп объектов недвижимости для государственных нужд. При этом необходимо учитывать понесенные убытки арендатора, связанные с изъятием земельного участка, в том числе расходы на посевы и другие сельскохозяйственные работы. В случае возникновения споров между сторонами возможно обращение в суд для решения конфликта.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды на земельный участок, на котором производились посевы.
2. Письменное подтверждение факта изъятия земельного участка для государственных нужд. В данном случае это может быть постановление администрации городского или районного уровня о выделении земельного участка под строительство или иное использование.
3. Свидетельство на земельный участок, в котором указана кадастровая стоимость и характеристики участка.
4. Документы, подтверждающие размер и стоимость посевов.

Если договор аренды не зарегистрирован в ЕГРН, это не означает, что он недействительный. В данном случае его действительность можно подтвердить иными способами, например, распечатками электронных писем или документами, подтверждающими перевод денежных средств на счет арендодателя. В любом случае, отсутствие регистрации договора может сказаться на процедурах выплаты компенсации, именно поэтому все документы необходимо предоставить в суд или в другие органы, выносящие решение по этому вопросу, чтобы избежать задержек в получении компенсации.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: - статья 35.2 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об основах государственной регуляции земельных отношений" (в части, касающейся компенсации за посевы); - статья 36 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, касающейся обязательной регистрации договора аренды в ЕГРН).