Как оформить дарственную на собственность отца без разрешений новой жены или мамы?

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить режим совместной собственности между отцом и его новой женой, а также уточнить, если у отца была совместная собственность с бывшей женой, было ли в ходе раздела имущества оговорено, что дом останется именно у отца. Если новая жена не является совладельцем дома, то на неё разрешение оформлять дарственную не нужно. Если у отца нет прав на дом, то необходимо решить вопросы с его совладельцами по правилам, закрепленным законодательством Российской Федерации. Кроме того, отец может обратиться к юристу для консультации и помощи при оформлении дарственной на своего ребенка.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами на недвижимость. Если отец является собственником дома, который был построен до заключения брака с новой женой, то ему не требуется разрешения новой жены на совершение сделки дарения. Однако, если на дом наложен какой-либо арест, обременение и т.д., для совершения сделки дарения требуется предварительное их снятие. Если дом находится в залоге, то сделка дарения будет возможна лишь с согласия кредиторов. Кроме того, если в документах на дом фигурируют какие-либо ограничения права собственности (юридические споры и т.д.), они могут стать препятствием для совершения сделки дарения. Если же мама является совладельцем дома, то для совершения сделки дарения необходимо получить ее согласие. При отсутствии полного понимания совладельцев относительно организации владения имуществом может возникнуть необходимость в согласовании сделки дарения через суд. Одновременно с подготовкой дарственной нужно обратить внимание на наличие задолженностей по коммунальным и иным платежам за жилье, а также на прочие риски, возможные при переходе имущества.

Статьи, применимые к данной ситуации, следующие:

• Статья 560 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Подарок, выполненный наименее чем наполовину, не подлежит исполнению"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности" (если необходимо получать согласие на оформление дарственной от новой жены отца)