Как оформить дарственную на квартиру у недееспособного отца: советы опекуна и возможности без нотариуса

Согласно статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение является бесплатным имущественным правомочием, т.е. мама может передать на Вас свою долю в квартире в виде дарственной на бесплатной основе. Если же мама хочет передать Вам всю квартиру, то это также возможно, но только на условиях дарения полной стоимости квартиры, иначе это будет считаться продажей квартиры. Для оформления дарственной передачи имущества необходимо обратиться к нотариусу для составления надлежащего договора, подписания его сторонами, начиная от родителей и заканчивая опекуном.

Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Документы, подтверждающие право собственности родителей на квартиры (свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие статус опекуна: решение суда о назначении опекуном, свидетельства о рождении родителей и т.д.

3. Документы, удостоверяющие личность родителей и Вашу личность в качестве опекуна.

4. Нотариальная доверенность от матери на Вас (опекуна), если она не является способной подписывать документы самостоятельно.

5. Разрешение от суда на совершение сделки в случае, если опекун не имеет права без разрешения суда совершать действия, связанные с имуществом подопечного.

Отвечая на ваш вопрос относительно возможности написания дарственной на всю квартиру или только на долю матери, необходимо отметить, что матерь сможет передать на Вас свою долю в праве собственности на квартиру. Если у отца имеется вторая квартира, его доля в праве собственности на первую квартиру будет остаться у него. Однако, для определения возможности передачи доли матери на недвижимость Вам необходимо обратиться к юристу, так как могут существовать различные ограничения на пожертвования недвижимости.

Сделка по передаче доли в праве собственности на квартиру Вам будет совершаться через нотариуса, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О нотариате". При этом необходимо будет убедиться, чтобы все требования, предусмотренные законодательством были выполнены, а также уплатить необходимы государственные пошлины и нотариальные расходы.

Статья 289 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения". Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участники гражданского процесса". Статья 28 Федерального закона "Об актах гражданского состояния". Статья 51 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Для оформления дарственной необходимо обратиться к нотариусу.