Как оформить дарственную на квартиру, не платя долги по кредитам и защитить сына от ответственности за них?

Согласно законодательству Российской Федерации, невозможно оформить дарственную на квартиру в случае, если у собственника есть долги по кредитам без их полного погашения. Если дарственная уже была оформлена, то сын не будет нести ответственности по долгам своих родителей, так как он не является должником по кредиту, если только он не выступал поручителем по данному кредиту. Однако, в случае, если сын является обладателем права собственности на квартиру, то в дальнейшем вправе возникнуть обязанности по уплате долгов по кредиту, если их не удастся погасить.

Для того чтобы решить вопрос о возможности оформления дарственной на квартиру в ситуации, когда есть долги по кредитам, следует провести комплексную проверку юридической ситуации. На первом этапе следует выяснить, есть ли у заемщика задолженность перед банком. Если есть, то необходимо оценить возможность урегулирования задолженности и снятия обременения с квартиры. Это может быть сделано путем досрочного погашения кредита, реструктуризации кредита, договоренности с банком о снижении процентной ставки и т.д.

Далее следует оценить юридические риски перехода квартиры в собственность сына. Если квартира переходит в собственность сына и при этом не решены вопросы по долгам, то возможно, что долги будут переходить на сына. Для защиты интересов сына рекомендуется составить договор дарения с условием, что даритель оставляет себе обязательства оплатить долги. Также, в данной ситуации рекомендуется получить юридическую консультацию и оценку по всей ситуации у квалифицированного юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации.

Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" и статья 330 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные в нарушение закона или иных правовых актов".