Как оформить дарение доли квартиры супруге при половинном погашении ипотеки: необходимые документы

Да, супруг может оформить дарение своей доли в квартире совместной собственности до закрытия ипотеки и снятия обременения, если это не противоречит условиям договора ипотеки и не касается прав третьих лиц. Для оформления дарения необходимо подготовить документы, подтверждающие правомерность и законность перехода права собственности от одного лица к другому, а именно: договор дарения, оформленный нотариально, выписку из ЕГРН, сведения об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами.

Супруг вправе оформить дарение своей доли на квартиру, даже если ипотека на нее не закрыта. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Заявление о намерении супруга о передаче доли квартиры в дар, оформленное в письменной форме.

2. Договор дарения, который должен быть нотариально удостоверен.

3. Свидетельство о праве супругов на объект недвижимости - квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт половинного участия каждого из супругов в оплате ипотеки.

5. Документы оформленные банком при оформлении кредита на покупку квартиры, где указано, какое лицо (какие лица) является залогодателем или поручителем по кредиту.

Банк, выступающий кредитором, должен одобрить такую сделку и подписать согласие на дарение доли. В случае, если банк не согласится на такую сделку, супруги должны на двоих сделать досрочную погашение ипотеки на квартиру, а затем оформить дарение доли в установленном порядке.

Статьи 309-312 и 317 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности супругов в отношении общей имущественной массы, а также статьи 572-579 Гражданского кодекса РФ, которые определяют правила, регулирующие договор дарения. Для оформления дарения доли в имуществе необходимо заключить нотариальный договор дарения и произвести государственную регистрацию передачи права собственности в Росреестре. Также необходимо убедиться, что дарение не противоречит требованиям закона и правилам брачного договора, если такой имеется.