Как оценить и продать долю в квартире: советы для невестки и племянников

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже доли в квартире, ее стоимость должна оцениваться на основании рыночной стоимости объекта, устанавливаемой независимым оценщиком. В данном случае можно использовать оценку БТИ, указанную в заявлении на принятие наследства, если она не старше 12 месяцев. Если же она устарела, то необходимо провести новую оценку.

При исчислении пошлины, необходимо учитывать стоимость продаваемой доли на основании оценки. Как правило, ставка пошлины составляет 2% от стоимости продаваемого имущества.

Отмечу, что обновление кадастровой оценки здания происходит раз в пять лет, поэтому оценка, сделанная по кадастровым данным, может не соответствовать реальной стоимости объекта на момент продажи. Поэтому использовать оценку кадастровой стоимости не рекомендуется в данном случае.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой участники имеют доли;
2. Заявление о налоговой оценке имущества;
3. Документы, подтверждающие право на наследство (в случае наличия наследства);
4. Протокол оценки имущества (если была произведена оценка ранее).

Для оценки доли, которая будет продана, могут применяться различные методы оценки: налоговая оценка имущества, экспертная оценка и другие. Поскольку квартира принадлежит вам на 5/6, то вероятно, можно оценить долю, которая продается, как 1/6 от всей стоимости квартиры, умножив эту долю на текущую рыночную стоимость квартиры.

При продаже доли в квартире возможно оформление договора купли-продажи. В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на полученный доход (в данном случае, на продажу доли в квартире) составляет 13% от суммы дохода. Исчисление налога производится по факту получения дохода в соответствии с действующим законодательством.

По оценке необходимо обратиться к квалифицированному оценщику, который произведет оценку доли в квартире на основе текущей рыночной стоимости недвижимости. Оценка должна быть свежей, на момент продажи доли в квартире.

Следует отметить, что как правило, для уменьшения конфликтов и ускорения процесса решения споров стороны могут договориться о способе оценки, например, использовать официально утвержденную оценочную организацию, проведение которой будет считаться обязательной для всех участников. Однако, выбор способа оценки остается за участниками сделки, если закон не предусматривает других обязательных требований or правил.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Деление имущества при прекращении совместной собственности" и статья 131 Налогового кодекса РФ "Порядок исчисления налога при сделках с недвижимым имуществом".