Как обжаловать отказ и получить разрешение на строительство: градостроительный кодекс и административный регламент не препятствуют выдаче разрешения в случае наличия существующих строений

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, отказать в выдаче разрешения на строительство можно только при отсутствии документов, предусмотренных ч. 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. При этом наличие на участке уже существующих строений не является основанием для отказа.

Поскольку в данном случае отказ был мотивирован тем, что дом уже построен, а не отсутствием документов или несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, данный отказ может быть обжалован.

Рекомендуется подать апелляционную жалобу на решение органа, вынесшего отказ, в вышестоящий орган. При этом необходимо подробно обосновать свою позицию, указав на соответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка и отсутствие оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство. Также рекомендуется представить в вышестоящий орган все необходимые документы и доказательства. Если вышестоящий орган сохранит отказ, далее обжалование может быть направлено в суд.

Для обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство необходимо подготовить следующие документы:

1. Копия заявления на выдачу разрешения на строительство и отказа в его выдаче.

2. Копия градостроительного плана земельного участка и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковые имеются).

3. Копии всех документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

4. Копия административного регламента, регулирующего предоставление муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство.

5. Доказательства того, что на участке отсутствуют запрещенные строения, а также иные документы, подтверждающие легальность проекта.

6. Справка об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами и взносов за использование земельного участка.

Обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд или через административный порядок, подав заявление на пересмотр решения главы муниципального образования (статья 29 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"). В каждом конкретном случае необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и составления правильных документов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации, часть 13, статья 51, части 7 и 9; Административный регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство в Раменском районе, пункты 28.1, 28.2 и 34.