Как обязать УК предоставить ежегодный отчет: советы для собственников площади в торговом центре

Добрый день!

В соответствии с пунктом 2 статьи 210 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать ежегодную информированность собственников помещений о доходах и расходах, полученных и понесенных управляющей организацией, рассчитанных по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

Если управляющая организация отказывается предоставить вам ежегодный отчет, вы имеете право обратиться в суд с иском о защите своих прав на получение отчетности от управляющей организации. Для этого вам необходимо собрать доказательства того, что УК не выполняет своих обязательств по предоставлению отчетности, в том числе на основании договора между вами и УК.

В качестве иска можно использовать иск о признании права собственника на получение отчета об управлении многоквартирным домом и квартирным (комнатным) фондом, либо обязательство управляющей организации предоставить отчет о деятельности. В рамках этого иска вы можете также требовать рассмотрения вопроса о завышении ставки.

Надеюсь, это поможет вам решить проблему с отказом УК в предоставлении отчетности. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данной ситуации, Вам в первую очередь необходимо обратиться в УК с требованием выдачи необходимого отчета. Если это не дало результатов, то затребуйте от УК устное заключение об отказе выдать отчет и уведомьте их о вашем намерении подать иск в суд.

Для подачи иска необходимо, чтобы Вы имели достаточные доказательства, подтверждающие наличие действительных оснований для подачи иска, например, копию договора с УК и журналы учета расходов/доходов.

Иск подается в суд в соответствии с формой и сроками, установленными Гражданским процессуальным кодексом РФ. Возможно, Вам может потребоваться сопроводительное письмо или заявление вместе с иском, где вы укажете все причины, требования и доказательства.

По результатам судебного разбирательства суд может вынести решение, обязывающее УК предоставить отчет. Если УК нарушит решение суда, Вы можете обратиться в приставский орган для принудительного исполнения решения.

Но я рекомендую попробовать решить эту проблему в диалоге и письменно обратиться к УК с требованием предоставить отчет.

Судебная практика опирается на следующие статьи закона:

• Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Содержание договора управления имуществом, порядок формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилищных кооперативов определяются законодательством Российской Федерации".
• Статья 40 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг": "Граждане и организации вправе требовать от органов и должностных лиц, осуществляющих предоставление государственных и муниципальных услуг и исполнение государственных и муниципальных функций, а также от лиц, управляющих многоквартирными домами, предоставления им необходимой информации в соответствии с законодательством Российской Федерации".
• Статья 15 Федерального закона от 26 июня 1998 года № 89-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": "Заказчик и оценщик вправе получать информацию и документы, необходимые для проведения оценки, у юридических и физических лиц, в том числе управляющих организаций, банков, государственных органов управления и органов местного самоуправления, предоставляющих услуги в области государственного кадастра недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в области оценки".

В данном случае, для решения вопроса о выдаче ежегодного отчета УК, можно воспользоваться статьей 40 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", требуя от УК предоставить необходимую информацию о финансовой деятельности. Если УК отказывается предоставить такую информацию, можно подать иск в суд с требованием обязать их предоставить отчет. Кроме того, можно также обратиться к органам государственной власти – Роспотребнадзору, Росреестру или другим контролирующим органам, требуя принять меры в отношении УК.