Как обойти посредника при аренде дома: проверка юридической защиты договора и риски работы со специалистами

Согласно законодательству Российской Федерации, посредник имеет право на комиссионное вознаграждение только в случае, если он является действительным представителем продавца (арендодателя) и обладает соответствующими документами, подтверждающими его полномочия.

Если же посредник не имеет таких документов, то его договор с клиентом является недействительным и безосновательным, соответственно, он не имеет права требовать от клиента оплату комиссионного вознаграждения.

Рекомендуется при заключении договора с посредником обратить внимание на следующие пункты:

• наименование и юридический адрес агентства, в котором работает посредник;
• подтверждение полномочий посредника;
• размер комиссионного вознаграждения;
• условия оплаты комиссионного вознаграждения;
• срок действия договора и порядок его расторжения.

Кроме того, следует учитывать, что непрофессионализм посредника может привести к негативным последствиям, в том числе к задержке в сдаче объекта в аренду, к снижению его стоимости и т.д. Поэтому следует придерживаться осторожности при выборе посредника и убедиться в его компетентности и профессионализме.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор, заключенный между посредником и владельцем дома.
2. Договор, заключаемый между арендатором и владельцем дома.

При подписании договора необходимо обратить внимание:

1. На наличие полной информации о посреднике: ФИО, адрес, контактный телефон, ИНН, ОГРН.
2. На условия оплаты: какая сумма комиссии взимается, кто её платит, когда и в каком объеме.
3. На срок действия договора.
4. На права и обязанности сторон.

Также следует учитывать, что посредники могут нарушать законодательство РФ, совершая действия, противоречащие ч. 3 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей". В случае наличия фактов нарушения прав потребителя со стороны посредника, арендатор может обратиться в суд и потребовать возврата неправомерно взимаемой комиссии.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 458 ГК РФ - "Поручение оказания услуг".

2. Статья 420 ГК РФ - "Порядок заключения договора".

3. Статья 421 ГК РФ - "Требования к договору".

4. Статья 422 ГК РФ - "Стадии обязательств по договору".

5. Статья 428 ГК РФ - "Основания изменения или расторжения договора".

Для понимания правомерности договора и его огрехов рекомендуется внимательно изучить следующие пункты:

1. Порядок заключения и расторжения договора.

2. Условия оказания услуг и порядок оплаты.

3. Полномочия поручителя и исполнителя.

4. Ответственность сторон.

5. Способы разрешения возможных споров.

Рекомендуем также обратить внимание на наличие подписи исполнителя в договоре и на степень его ответственности за предоставляемые услуги. Если в договоре указана недействительная информация, то договор может быть признан недействительным и не обязательным для сторон, что может быть использовано в качестве аргументации при разрешении споров и претензий.