Как обезопасить себя при покупке квартиры: почему не стоит полагаться на выписку о прописанных в МЛС и что делать в этой ситуации

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с недвижимостью, нотариус обязан проверить право продавца на отчуждение имущества и произвести регистрацию сделки. Однако, расширенная выписка о прописанных и временно выписанных лицах, проживающих в МЛС, домах престарелых и душевнобольницах, не является обязательным документом при совершении сделки, а выдается по запросу и согласию соответствующих учреждений. Таким образом, нотариус или регистрационная палата не могут проверить информацию о лицах, зарегистрированных в указанных местах проживания, если соответствующую расширенную выписку получить не удалось.

Если покупатель боится быть обманутым, ему следует обратиться к юристу для консультации и грамотного оформления сделки в соответствии с законодательством. Предварительно можно также обратиться в соответствующие учреждения для получения основной выписки о прописке, чтобы убедиться, что объект недвижимости не является местом проживания указанных категорий лиц.

Для получения полной информации о прописанных и временно выписанных в МЛС, домах престарелых и душевнобольных, необходимо обратиться в орган, отвечающий за регистрацию населения, например, в паспортный стол. Если отказывают в выдаче расширенной выписки, то могут быть предъявлены требования к соответствующим органам в судебном порядке о предоставлении полной информации.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса, нотариус проводит проверку на наличие зарегистрированных прав на недвижимость и обязан предупредить стороны о наличии ограничений, налоговых задолженностей и других обременений, зарегистрированных на объекте недвижимости.

В соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, при регистрации сделки покупки-продажи недвижимости, регистрационная палата проводит проверку документов по существу сделки. Однако, соответствующие органы не проводят проверку всех обстоятельств, связанных с участниками сделки, и не обязаны предупреждать о наличии скрытых обременений.

Для того чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости, необходимо получить полную информацию о правах на объект недвижимости и возможных обременениях на него. Кроме того, стоит заключать договор на оказание услуг с профессиональными юридическими фирмами для проверки документов и сделки.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 550. Информация о правонарушениях и обстоятельствах, заставляющих рассматривать вопрос об ограничении (запрете) права собственности на недвижимое имущество - Статья 558. Регистрация прав на недвижимое имущество - Статья 559. Требования к содержанию заявления и документов, представляемых для регистрации прав на недвижимое имущество

Жилищный кодекс РФ: - Статья 23. Учет граждан по месту жительства и временному пребыванию - Статья 52. Особенности правового режима квартир в многоквартирных домах

Также необходимо учитывать нормативные акты, регулирующие деятельность нотариусов и Регистрационных палат, включая Федеральный закон "О нотариате", Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и др.