Как обезопасить себя при аренде помещения в торговом центре с двумя собственниками: советы юриста

Ситуация, описанная в вопросе, является сложной и требует юридической оценки конкретных обстоятельств дела. В данном случае, важно для арендатора обратиться к юридическому консультанту или адвокату, которые могут дать конкретные рекомендации по защите прав и интересов арендатора в данной ситуации. Однако, арендатор может обратить внимание на следующие моменты:

1. В соответствии с действующим законодательством, договор аренды помещения сохраняет свою силу при изменении собственников помещения, если в договоре не оговорено иное. Таким образом, собственник №1 не имеет права запретить заключение дополнительного соглашения к договору аренды между арендатором и собственником №2.

2. Арендатор имеет право требовать от каждого из собственников выплату половины арендной платы в соответствии с долей каждого из них в праве собственности на нежилое здание. Если собственник №1 не соглашается с этим, то арендатор может обратиться в суд с требованием об установлении порядка оплаты арендной платы.

3. Арендатору необходимо иметь документальное подтверждение своих платежей за аренду помещения, так как это будет необходимо в случае возникновения судебного спора.

4. В случае угрозы собственника №2 подать в суд, разумным решением может быть заключение мирового соглашения с ним, в котором будут четко определены права и обязанности сторон.

В любом случае, я рекомендую арендатору обратиться к юридическому консультанту или адвокату для получения конкретных рекомендаций по защите своих прав и интересов в данной ситуации.

В данной ситуации арендатору необходимо обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав. Для защиты своих интересов арендатору следует предоставить следующие документы для анализа юристом:

1. Копию договора аренды помещения.

2. Решение суда о разделе торгового центра.

3. Копии дополнительных соглашений, заключенных между арендатором и каждым из собственников.

На основании анализа предоставленных документов юрист, специализирующийся на праве недвижимости, сможет дать соответствующие рекомендации по действиям арендатора. Одним из возможных вариантов решения проблемы может быть заключение нового договора аренды только с одним из собственников, которому арендатор полностью оплачивает арендную плату. Кроме того, может потребоваться судебная защита прав арендатора при взаимодействии с каждым собственником.

Статьи закона, применимые в данной ситуации: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 610-623) - в части регулирования договора аренды и прав собственности на недвижимое имущество. 2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 9.2) - в части ответственности за нарушение правил аренды. 3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 5.35) - в части ответственности за нарушение порядка заключения договора аренды, если данное нарушение ведет к вреду для прав и законных интересов граждан и организаций. 4. Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 244-261) - в части порядка рассмотрения гражданских споров в суде. 5. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 2, 3, 4) - в части оценки недвижимости и имущества.