Как обезопасить себя от нежелательных действий свекрови при продаже ее квартиры и сохранить свои интересы на долгосрочную перспективу?

Для обезопаситель своих интересов, Вам следует заключить договор купли-продажи и прописать в нем условие о возврате квартиры через пять лет. Также рекомендуется включить в договор ограничение права распоряжения свекровью квартирой до момента ее возврата Вам, например, запретить ей продавать, дарить, залогать, или ограничить ее возможности этими действиями. Для того чтобы такой договор был юридически действительным и обязательным для сторон, Вам следует обратиться к юристу или нотариусу для его правильной оформления.

Для обезопасивания своей ситуации и исключения возможности, что свекровь решит продать, подарить или завещать Вашу квартиру в течение пяти лет, Вам необходимо заключить нотариальный договор о безвозмездном (бесплатном) пользовании жильем с оговоркой о возврате квартиры.

В этом случае, Вам следует учесть следующее: - Для заключения договора о безвозмездном пользовании жильем необходимо обратиться к нотариусу. При себе Вам потребуется иметь паспорта обеих сторон и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. - В нотариальном договоре необходимо указать условия, согласно которым квартира будет использоваться Вами, а затем возвращена свекрови. Также возможно указание штрафных санкций в случае нарушения договора одной из сторон. - Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом. - Кроме того, рекомендуется зафиксировать факт передачи квартиры Вам в письменной форме, в которой должно быть указано, что свекровь передает квартиру Вам в безвозмездное пользование на указанный срок, с указанием всех условий и соглашений.

Также следует учесть, что налог на доходы физических лиц может быть взимаем в случае, если стоимость квартиры превышает номинальную стоимость и возврат квартиры будет осуществляться по договоренности сторон или в соответствии с условиями договора, также свзанные с налоговыми вопросами.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 577: Договор дарения имущества - Статья 577.1: Договор возмездного оказания услуг - Статья 575: Договор купли-продажи - Статья 593: Договор займа - Статья 571: Договор найма - Статья 582: Договор ипотеки - Статья 579: Договор рента - Статья 588: Договор поручительства

Также рекомендуется обратиться к нотариусу для составления документа о безвозмездном пользовании квартирой на определенный срок.

Для обезопасения себя в данной ситуации, Вам рекомендуется заключить соглашение о безвозмездном пользовании с Вашей свекровью. В этом соглашении следует ясно и четко прописать условия, согласно которым квартира будет передана свекрови, а в последующие пять лет она будет находиться у неё в пользовании. В договоре также следует указать, что свекровь не имеет права распоряжаться квартирой (продавать, подаривать, завещать и т.д.) без Вашего согласия.

Кроме того, рекомендуется оформить нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры, где следует указать, что Вы продаете квартиру свекрови, и что свекровь ее приобретает. В таком случае, если свекровь захочет продать квартиру без Вашего согласия, она не сможет этого сделать, так как она не является собственником квартиры.

Также рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации и составления необходимых документов, а именно: соглашения о безвозмездном пользовании и нотариально заверенного договора купли-продажи.

Статья 572 ГК РФ "Перевод имущества во владение и пользование другого лица" и статьи 218-220 ГК РФ "Договор купли-продажи" могут быть применимы при продаже квартиры. Также возможно заключение договора займа или совместного владения, регулируемых статьями 807-824 и 244-247 ГК РФ соответственно, чтобы обеспечить возвращение квартиры владельцу через пять лет. Для защиты прав собственника возможно заключение договора задатка, регулируемого статьей 381 ГК РФ.