Как обезопасить себя и своих детей: сделать дарственную и решить вопросы с наличием квартиры и родственников

Да, Вы можете оформить дарственную на своих детей, передавая свою долю в квартире им. Однако, необходимо учитывать, что если квартира была приобретена в браке, то Ваш супруг также имеет право на долю в ней. Если мать и отец живы, они также могут сложиться с Вашей сестрой и предъявить претензии к дарственной, если считают, что Вы не обладаете абсолютно свободным правом на передачу имущества. Также, при оформлении дарственной следует учесть наличие и размеры государственной пошлины и оформительского сбора.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Заявление на оформление дарственной на имущество в пользу ваших детей.

2. Документы на подтверждение права собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на недвижимость и документы на сделку приобретения недвижимости).

3. Документы на подтверждение родственных отношений с получателями дарственной.

4. При наличии совместного проживания с родителями в квартире - документы на договор о найме жилья, либо свидетельство о регистрации на жилой адрес.

5. Документы на подтверждение того, что получатели дарственной не являются вашими несовершеннолетними детьми и не лишены родительской власти.

6. Необходимо также составить договор об условиях дарения с указанием принятых мер по обеспечению сохранности жилья и прав получателей дарственной.

7. В случае наличия других наследников, следует получить от них дарственные отказы на свою долю в наследстве.

8. При отсутствии опекуна или попечителя несовершеннолетних получателей дарственной - согласие органов опеки и попечительства на сделку.

Данный перечень документов может быть уточнен в зависимости от особенностей конкретной ситуации. В любом случае, для избежания возможных непредвиденных последствий, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ, в части дарения имущества (статьи 572-582); - Закон РФ "О нотариате", в части оформления дарственной на имущество (статьи 25-31); - Жилищный кодекс РФ, в части прав на жилое помещение (статьи 3, 29-46).