Как обезопасить новую квартиру при оформлении на супругу, если муж получил жилье как сирота в прошлом?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на наследство в случае наличия законных наследников (например, супруги) возникает только после оформления наследства и соответствующей регистрации права собственности на наследуемое имущество. Если квартира была получена мужем в качестве сироты и он ее владеет, то она является его собственностью и не подлежит передаче спустя время взамен на другую квартиру, которая может быть оформлена на супругу. Таким образом, если квартира была получена мужем по наследству, то она может быть передана на нового владельца, но только после того, как право собственности будет зарегистрировано на его имя в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону "О сиротах".

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, квартира может быть приобретена путем покупки или дарения. При ее приобретении необходимо заключить соответствующий договор, а также зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В случае если квартира была получена мужем как сиротой, то ее распоряжение может быть ограничено законом. В соответствии с Федеральным законом "О сиротах", имущество, которое было получено сиротой в установленном порядке, не может быть переходить на других лиц без согласия органа опеки и попечительства.

В данной ситуации необходимо обратиться к органу опеки и попечительства, который осуществляет опеку над мужем, и получить разрешение на распоряжение полученной им квартирой. Дополнительно, следует заполнить и подать вместе с документами заявление на изменение собственника квартиры в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, чтобы безопасно и законно оформить квартиру на жену, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, а также зарегистрировать документы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Сделки, запрещенные законом или иными правовыми актами" и статья 572 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за права третьих лиц". Также, необходимо учитывать законы, регулирующие наследование и регистрацию прав на недвижимость в РФ.