Как обеспечить доступ к дому на земельном участке с дорогой в споре с собственником: иск о переводе ее вид использования в публичную собственность и решение проблемы сервитута.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, дороги, проезды, пешеходные дорожки и другие объекты инфраструктуры, обеспечивающие проезд, проход и другие виды пользования земельным участком, признаются общими имуществом собственников земельных участков, имеющих доступ к указанным объектам. Следовательно, если дорога между участками была отмежевана и использование ее предполагалось как общее для всех собственников участков, то ее следует признать общей собственностью и требовать ее переноса в категорию публичной собственности.

Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, который занимается урегулированием вопросов земельных отношений на данной территории. Орган местного самоуправления должен провести проверку и, в случае подтверждения факта отведения дороги для общего пользования, будет принято решение о переносе ее в категорию публичной собственности. Стоит отметить, что решение должно быть принято с учетом интересов всех заинтересованных сторон.

Если собственник дороги отказывается сотрудничать и необходимости в переносе дороги в публичную собственность не признает, то можно подать исковое заявление в суд с требованием признания права общего пользования данной дорогой.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий Ваше право на владение данным участком;

2. План межевания участков, на котором отмечена дорога и ее предназначение;

3. Документы, подтверждающие, что собственник дороги продавал все участки с ее использованием в качестве дороги;

4. Сведения об органах местного самоуправления, которые отвечают за регулирование использования земель и имущества в данном районе;

5. Правовые нормы, регулирующие порядок отчуждения и перевода земельных участков из одной категории в другую.

Для перевода вид использования участка из ИЖС в публичную собственность, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за регулирование использования земельного участка в данном районе, с просьбой о переоформлении категории земельного участка на публичную дорогу. В случае, если собственник дороги отказывается сотрудничать, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и принудительного перевода дороги в публичную собственность.

Статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи Земельного кодекса Российской Федерации, статьи Федерального закона "Об иждивении" и статьи Федерального закона "Об охране окружающей среды".