Как объединить участки и построить дом на границе? Все, что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, размежевание и объединение участков необходимо производить до начала строительства объекта недвижимости. Поэтому, рекомендуется сначала провести размежевание и объединение участков, а затем приступать к строительству дома.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Кадастровые планы и выписки из ЕГРН на оба участка, подтверждающие право собственности на них.

2. Технические условия на подключение к коммуникациям, выданные соответствующими организациями.

3. Проект дома, разработанный соответствующими специалистами и утвержденный органами государственного строительного надзора.

4. Разрешение на строительство, выданное местным органом государственного строительного надзора.

5. План межевания земельных участков согласно НПАОП 30.1-94 "Правила устройства земельного участка и размещения на нем производственного здания".

6. Договор аренды при наличии на участках прав других лиц (если таковые имеются).

7. Согласие соседей на производство работ, оказание воздействия на их территорию (если необходимо).

После получения всех перечисленных выше документов можно оформлять разрешение на строительство и производить строительство дома на границе участков. После завершения строительства необходимо произвести размежевание и объединение участков в соответствии с действующим законодательством.

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса, могут включать в себя: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256-257, 562-564, 578-581); - Земельный кодекс РФ (статьи 39-46, 59-64); - Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 6, 9-15).