Как объединить участки в СНТ: всё о правовых аспектах, проблемах и решении

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, объединение смежных земельных участков возможно на основании решения соответствующего органа управления земельными ресурсами. Перед объединением участков необходимо получить юридический адрес для объединенного участка, который будет использоваться для оформления прав на земельный участок и на строительство на нем объектов недвижимости.

При этом следует учитывать, что в случае совместного использования нескольких земельных участков, как одного, могут возникнуть проблемы, связанные с установлением правового режима данного земельного участка и возможным возникновением конфликтов с соседними собственниками земельных участков.

Таким образом, для решения Вашего вопроса необходимо обратиться в соответствующий орган управления земельными ресурсами для получения решения об объединении и установления правового режима земельного участка.

Для решения этого вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства на право собственности на каждый из участков (или договор купли-продажи/договор дарения/наследование и т.п., если участки были получены иным образом).

2. План земельного участка, где должно быть указано, что на одном участке расположен жилой дом, а на другом участке - не жилой.

3. Технический паспорт на жилой дом, удостоверяющий его соответствие требованиям технической безопасности.

Что касается вопроса объединения участков, то решение о том, объединять их или нет, принимается на усмотрение собственников. Если вы решите их объединить, то понадобятся следующие документы:

1. Заявление на объединение участков.

2. Техническое задание на изменение границ земельных участков.

3. Акт обследования территории, проведенного заинтересованными лицами с указанием новых границ участков.

4. Решение органа местного самоуправления о согласовании изменения границ.

5. Заключение организации, проводившей геодезические работы и выполнение плана межевания

В целом, выполнять процедуру объединения участков не всегда требуется, однако, если у вас есть такое желание, следует обратиться за помощью к юристу или к специалисту в сфере недвижимости.

• Гражданский кодекс РФ статья 131 ("Право собственности на недвижимость")
• Гражданский кодекс РФ статья 333.12 ("О праве собственности на земельный участок, занятый застройкой, произведенной без учета требований законодательства о градостроительной деятельности")
• Гражданский кодекс РФ статья 551 ("О получении прав собственности на землю")
• Закон РФ "Об участках в садоводческих и огороднических товариществах граждан" (статья 6 - "Право собственности на земельный участок и на другие объекты недвижимости")