Как не попасть в проблемы с ипотекой при неуплате потребительских кредитов на 1 миллион рублей: советы автора

Здравствуйте! Ответ на ваш вопрос зависит от того, были ли у вас задолженности по потребительским кредитам на момент подписания договора на ипотеку. Если на тот момент вы уже имели задолженности по кредитам в других банках, то банк, выдавший ипотеку, мог узнать об этом и включить такую информацию в договор ипотеки. Если в договоре предусмотрено, что нарушение условий других кредитов может привести к ограничению прав на жилую недвижимость, то банк вправе принимать соответствующие меры, включая и отзыв ипотечного кредита. Однако, если у вас нет никакой информации о таких ограничениях в договоре ипотеки, то банк не может принимать меры, по отзыву ипотеки, из за задолженностей по потребительским кредитам в других банках. Однако, в случае наличия задолженностей по текущим кредитам, банк вправе начислять штрафные проценты и принимать другие меры в рамках закона, вплоть до возможных судебных процессов в отношении заемщика.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться в банк, где был получен ипотечный кредит и оформлен договор залога. Вам потребуется предоставить банку следующие документы:

1) свидетельство о регистрации права собственности на ипотечную квартиру;

2) договор залога в ипотечной сделке;

3) документы о других кредитах и задолженностях перед банками;

4) справку о доходах (если имеется);

5) документы, подтверждающие причины утраты дохода (например, свидетельство об увольнении).

На основании предоставленных документов банк примет решение о дальнейшей судьбе ипотечной квартиры и меры по взысканию долга по потребительским кредитам. В любом случае, позднее или ранее, невозвращенный долг по кредиту может стать основанием для принудительной реализации заложенного имущества, в том числе и ипотечного жилья.

Статьи, которые могут быть применены для решения вопроса: - статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости"; - статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок предъявления требований к заложенной недвижимости"; - статья 801 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок осуществления ипотеки"; - статья 309 Налогового кодекса Российской Федерации "Взыскание налогов, сборов и иных платежей"; - статья 1207 Гражданского кодекса Российской Федерации "О выкупе имущества, находящегося у залогодержателя".