Как не платить налог с продажи квартиры при наследстве и взятии ипотеки: опыт неофициальной ухаживающей за инвалидом 1 группы

Согласно Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", доходом является разница между стоимостью отчужденного имущества и его суммой, уменьшенной на расходы, связанные с отчуждением такого имущества. Под расходами понимаются расходы, которые прямо связаны с отчуждением имущества и необходимы для его отчуждения.

В соответствии с п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц не облагается в случае, когда налоговый период наступил в следующих случаях: продажа квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет.

Для того чтобы использовать данное освобождение, необходимо предоставить налоговой инспекции справку о доходах, выданную организацией с государственной лицензией на оказание услуг по оценке имущества, содержащую сведения об оценке объекта недвижимости на дату его отчуждения и об оценочной стоимости этого объекта на эту же дату.

Таким образом, если квартира, проданная в феврале 2021 года и находившаяся в вашей собственности менее трех лет, была оценена организацией с государственной лицензией на оказание услуг по оценке имущества, и на основании этой оценки был установлен доход, то на этот доход необходимо уплатить налог. Однако, если продажа была произведена после наступления трехлетнего срока и вы предоставите налоговой инспекции соответствующую справку, то налог платить не нужно.

Отсутствие официально зарегистрированного трудоустройства не освобождает вас от уплаты налога с доходов. Поэтому, если вам необходимо уплатить налог, то вы можете использовать установленные налоговыми законодательством налоговые льготы и освобождения, если они вам подходят.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие факт получения наследства и продажи однокомнатной квартиры, а также договор купли-продажи двухкомнатной квартиры и документы, подтверждающие внесение суммы за продажу однокомнатной квартиры как первоначальный взнос для нового жилья.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога с продажи, следует отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже имущества, которое находилось в собственности продавца менее трех лет на дату продажи, налоговая база определяется как разница между полученной от продажи суммой и фактическими расходами на приобретение и улучшение имущества. Таким образом, если квартира была в собственности менее трех лет на момент ее продажи, Вам необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной суммы продажи за вычетом фактической стоимости приобретения и улучшения квартиры.

Отсутствие официального трудоустройства не освобождает Вас от обязанности уплачивать налог на доходы физических лиц в соответствии со статьей 209 Налогового кодекса РФ. Однако, возможно, в случае ухаживания за инвалидом 1 группы, Вы можете иметь право на налоговые льготы или особенности налогообложения. Для подтверждения этой информации Вам необходимо обратиться к специалисту.

Налоговый кодекс РФ - Статьи 214, 217 и 220.