Как наследует квартиру ребенок-инвалид, прописанный в ней? Условия выписки из квартиры при продаже

Согласно ст. 1142 ГК РФ, ребенок-инвалид, как наследник первой очереди, имеет право наследовать долю в квартире, если родители являются собственниками. Если ребенок не участвовал в приватизации, он не становится собственником квартиры, но сохраняет право пользования жилым помещением, если был в нем зарегистрирован. Выписка ребенка-инвалида из квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства или по решению суда, если будет доказано, что его права и интересы не нарушаются. Продажа квартиры не лишает ребенка права пользования, если он был зарегистрирован в ней до продажи, если иное не предусмотрено соглашением с новым собственником или решением суда.

Для решения данного вопроса следует учитывать, что право собственности на квартиру определяется наличием правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Если родители являются собственниками квартиры, то ребенок-инвалид, будучи прописанным в ней, не становится собственником автоматически, если он не участвовал в приватизации. Право наследования на квартиру у ребенка возникает только в случае, если он является наследником по закону или по завещанию. Продажа квартиры возможна, но выписка ребенка-инвалида из нее требует соблюдения его прав. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, выписать несовершеннолетнего ребенка-инвалида без предоставления ему другого жилья, соответствующего санитарным и техническим нормам, нельзя. Это возможно только с согласия органов опеки и попечительства, которые обязаны защитить интересы ребенка.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 121 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) Статьи 1142, 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) Статьи 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации;

4) Статьи 31, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5) Статьи 17, 21, 24 Федерального закона 'О социальной защите инвалидов в Российской Федерации'.