Как наследникам оформить ипотеку после смерти заемщика: переоформление договора или заключение дополнительного соглашения, супруга как созаемщик, требования банка и неустойки

При смерти титульного заемщика ипотеки наследники вправе продолжить выплату долга по ипотеке, если не отказываются от этого. В данном случае, если один из наследников является созаемщиком по ипотечному договору, ему следует продолжать исполнять свои обязательства по договору. Для остальных наследников, которые не являются созаемщиками, можно попросить банк о переоформлении договора или заключении дополнительного соглашения, где установиться, что они не несут обязанности созаемщика по ипотечному договору. Однако, банк не может принудительно обязывать всех наследников выступить созаемщиками по ипотечному договору, если они не планируют это делать. Банк также не может выставлять неустойки за несоблюдение требований о переоформлении договора, если нет задолженностей по выплате долга по ипотеке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о смерти титульного заемщика 2. Ипотечный договор 3. Документы, подтверждающие право наследования 4. Документы о статусе наследников в отношении ипотечного договора

Законодательные статьи, применимые к данному вопросу: 1. Статья 1174 Гражданского кодекса РФ - Особенности обязательств при наследовании 2. Статья 358 Гражданского кодекса РФ - Исполнение обязательства должником, к которому присоединились другие лица 3. Статья 359 Гражданского кодекса РФ - Заявление о присоединении к обязательству 4. Статья 395 Гражданского кодекса РФ - Замена лица в обязательстве