Как написать арендодателю для снижения ставки в условиях самоизоляции: опыт образовательной организации ДПО

Добрый день. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арендатор и арендодатель могут заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы в связи с изменением обстоятельств, о которых стороны не могли знать при заключении договора (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данной ситуации, арендатор может подать заявление арендодателю о заключении дополнительного соглашения и указать в нем обстоятельства, связанные со временным прекращением очных занятий и уменьшением финансовых потоков. Вместе с тем, необходимо учитывать условия и положения договора аренды и возможную позицию арендодателя по данному вопросу.

Для решения данного вопроса арендатор должен подготовить официальный запрос, который должен содержать следующую информацию: 1. Наименование организации-арендатора и ее юридический адрес. 2. Краткое описание ситуации, возникшей в связи с наложенными ограничениями и запретами в связи с эпидемией COVID-19. 3. Обоснование необходимости изменения условий аренды, в частности, снижения арендной ставки. 4. Предложение новых условий, включая срок действия соглашения и размер арендной платы на период самоизоляции граждан.

Кроме того, для подтверждения наличия финансовых потерь, у арендатора могут потребоваться документы, подтверждающие факт сокращения доходов, включая отчетность и прочие доказательства, указанные в арендном договоре. При подаче запроса необходимо также иметь в виду, что снижение арендной ставки может быть необязательным и решение принимается на усмотрение арендодателя.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - статья 617 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора в связи с изменениями в обстоятельствах, имеющих существенное значение"; - статья 451 Гражданского кодекса РФ "Положение о сверхвынужденной необходимости"; - пункт 4 статьи 19 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (в случаях угрозы распространения опасных инфекционных болезней).