Как наложить обременение на уступаемое право требования на квартиру? Нормативные акты и сроки через Росреестр

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), права на недвижимое имущество и обязательства, связанные с этим имуществом, могут быть отчуждаемы, обременяемы или отчуждены и обременены одновременно. Право обременения может быть установлено на период до окончательного расчета по договору купли-продажи.

Поэтому, если договор купли-продажи предусматривает наложение на уступаемое Вами право требования на квартиру обременения до момента окончательного расчета, то это возможно.

Относительно процесса госрегистрации и конкретных документов необходимо обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет указать на необходимые нормативные акты и правила для проведения данной процедуры.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего обратиться к нормам гражданского законодательства, а именно к статьям 382 - 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которые регулируют права участников обращения прав требования.

Статья 387 ГК РФ предусматривает, что требование должника по денежному обязательству может быть передано другому лицу в порядке уступки права требования. Однако, правоустанавливающие документы на такое требование могут быть зарегистрированы в органах государственного регистра до уведомления (требования) уступившего право лица о такой уступке.

С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод, что наложение обременения на уступаемое право требования до момента окончательного расчета возможно. При этом необходимо обратить внимание на сроки государственной регистрации права и о своевременном уведомлении регистрирующего органа о факте уступки права требования.

Рекомендуется обратиться к нормативным актам, регулирующим порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2017 N 827 "Об утверждении порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обременение имущества" и статья 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("О государственной регистрации").