Как наложение ареста на квартиру при задолженности значительно меньшей ее стоимости влияет на возможность ее гашения: советы и сценарии

Пристав имеет право наложить арест на квартиру в случае, если имеется исполнительный документ, предусматривающий такую меру. Размер долга и рыночной стоимости квартиры не имеет значения для принятия такого решения. При этом, если задолженность по счету гасится добровольно, пристав не имеет права приходить в квартиру и описывать имущество. Что касается выведения квартиры из обременения ареста, то это возможно только в случаях, предусмотренных законодательством, например, путем обращения в суд с заявлением об отмене или изменении меры ограничения права собственности на квартиру. Ипотека на квартиру не является препятствием для наложения ареста на данное жилье.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону "О принудительном исполнении", "Об исполнительном производстве", "Об ипотеке".

По Налоговому кодексу РФ, в случае неуплаты налогов и сборов, пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество налогоплательщика. При этом, право на арест имеется до тех пор, пока не будет полностью удовлетворена задолженность. Однако, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" предусматривает порядок оценки имущества, на которое наложен арест. Если рыночная стоимость имущества существенно превышает сумму задолженности, то суд может решить об отмене ареста или об уменьшении его суммы до необходимой для удовлетворения задолженности.

Также, в случае если у залогодателя находится имущество, на которое уже наложен арест, то он может обратиться в суд с иском о выдаче разрешения на продажу данного имущества. При этом, продажа имущества осуществляется на публичных торгах. Полученная при продаже сумма выделяется на погашение долга, а остаток возвращается залогодателю.

Относительно возможности описания имущества залогодателя при добровольном внесении платежей, следует отметить, что по закону пристав-исполнитель может прибегнуть к мерам принудительного исполнения даже при наличии добровольных платежей, если размер их недостаточен для полного погашения задолженности.

Если квартира находится в залоге у банка-ипотеки, то в случае наложения ареста на нее, залогодержатель имеет право самостоятельно обращаться в суд для защиты своих интересов. Однако, необходимо иметь в виду, что для полного освобождения недвижимости от ареста, необходимо погасить весь долг перед приставами-исполнителями.

Статья 81 Федерального закона "Об исполнительном производстве", Статья 333.24 Гражданского кодекса РФ, Статья 239 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"