Как купить землю под несколько домов для аренды: выбор между ИЖС и СНТ, риски строительства и налоговые обязанности

Здравствуйте!

Для реализации Вашего намеченного проекта, Вам следует приобрести земельный участок, который разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На участке ИЖС разрешено строить жилые дома, гаражи, бани и прочие административные здания, предназначенные для личного пользования, а также для сдачи их в аренду. В отличие от земли СНТ, на которой запрещено жить круглый год и строить жилые дома, а также помещения, предназначенные для проживания.

Приобретение земельного участка под ИЖС означает, что купленный участок находится в границах населенного пункта и обеспечен коммуникациями (газ, электричество, вода, канализация). Также в этой зоне есть возможность подключения к новым коммуникациям.

Что касается рисков, могут возникнуть затраты на подключение к инженерным коммуникациям, а также может быть необходимость согласования проектной документации с соответствующими государственными органами. Также необходимо учесть, что на земельном участке ИЖС определены определенные ограничения, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

Что касается земельных участков СНТ, они отличаются от участков ИЖС низкой стоимостью и возможностью строительства не только жилых домов, но и дачных домов. Однако, использовать эти дома для круглогодичного проживания запрещается.

Что касается налогов, приобретение земельного участка под ИЖС или СНТ не облагается НДФЛ. Однако, в дальнейшем Вы должны будете платить налог на имущество, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости имущества.

Для решения вопроса о покупке земли и строительстве на ней домов необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно, к Федеральному Закону "Об объектах недвижимости".

Если Вы планируете купить землю и построить на ней дома для последующей сдачи в аренду, то для этого нужно выбрать землю под использование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Земля Садоводческих товариществ (СНТ) предназначена для ведения садоводства и огородничества, поэтому для строительства жилых домов на ней необходимы значительные изменения в разрешительной и правовой документации, что может занять много времени и ресурсов.

Риски, связанные с использованием земельного участка, могут быть разными. Например, возможны споры с соседями по поводу пределов участка, нарушение условий строительства, что может привести к отсутствию разрешительной документации и штрафам, завышение стоимости работ и т.д. Однако, если все разрешительные документы получены и выполнены все требования законодательства, то риск возникновения конфликтных ситуаций будет минимальным.

В соответствии с законодательством РФ на земельном участке категории ИЖС можно строить жилые дома, а также хозяйственные постройки, гаражи и прочие объекты по согласованию с местными органами власти. Строительство объектов должно соответствовать установленным требованиям безопасности и здоровья населения, экологическим нормам и правилам технической эксплуатации.

Налоговое законодательство РФ предусматривает уплату налога на имущество для земельных участков категории ИЖС. Налог на землю в СНТ не взимается, однако владельцы имущества, находящегося на землях СНТ, могут платить налоги на доходы, полученные от аренды недвижимости.

Обращаем внимание, что все указанные выше вопросы могут быть более детально рассмотрены на основании конкретных обстоятельств Вашего вопроса. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве.

Статьи закона, применимые для ответа на представленный вопрос, в основном, связаны с земельным и налоговым законодательством Российской Федерации:

• Земельный кодекс РФ, в частности, главы 4 и 6, статьи 20, 21, 22, 23, 24, 32, 36, 39, 56, 57, 58, 59, 61, 62, 63, 73, 75, 85, 86, 87, 88, 89, 116, 118, 119, 120, 123, 148, 149, 152, 153, 160 и другие;
• Федеральный закон от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в частности, статьи 2, 3 и 10;
• Налоговый кодекс РФ, в частности, главы 21 и 25, статьи 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 333, 333.33.

Данные статьи устанавливают правовой режим земельных участков, порядок их использования, регистрации, передачи и т.д., определяют категории земель, право использования земли в рамках садоводческих и дачных товариществ, устанавливают налоговую базу и ставки налогов, обязанности налогоплательщика, порядок расчетов и уплаты налогов в связи с использованием земельных участков для застройки и сдачи в аренду.