Как купить земельный участок без риска: выписка из регпалаты продавца, проверка статуса банкротства и другие важные моменты. Помощь в выборе и покупке участка.

При покупке земельного участка у предпринимателя-банкрота необходимо учитывать определенные аспекты. Судебное решение о признании его несостоятельным (банкротом) свидетельствует о наличии задолженностей и прекращении его деятельности. Однако, приобретение недвижимости у банкрота возможно, но требует особого осмотра и проверки юридической чистоты объекта. Следует уточнить, находится ли данный земельный участок в рамках процедуры банкротства и принадлежит ли он массе конкурсной. В случае, если участок находится в массе конкурсной, то возможно его обращение в погашение задолженностей банкрота. Также необходимо учесть, что при продаже недвижимости банкротом должен быть проведен конкурсный торг для определения наиболее приемлемого предложения. В случае если участок находится вне массы конкурсной, то приобретение недвижимости возможно в рамках установленных правил и процедур.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), для проверки наличия залогов и основных данных о собственнике участка.
- Выписка из реестра сведений о банкротстве.
- Документы, подтверждающие статус банкрота и состав конкурсной массы (при наличии).
- Копия решения суда о признании предпринимателя несостоятельным (банкротом).
- Документы, свидетельствующие о правомочности проведения конкурсного торга или о внесении участка вне массы конкурсной.

Статья 61 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».. Статья 85 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «О залоге».. Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». . Статья 30 Федерального закона от 26 марта 2008 года № 48-ФЗ «О безопасности объектов недвижимости».