Как купить участок с 11% сгоревшего дома: правовые риски и советы

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право приобретать недвижимость на свое усмотрение с учетом всех ее характеристик и обстоятельств. Однако, в данном случае необходимо убедиться в том, что продавец является полноправным собственником участка и включенного в него объекта недвижимости, в данном случае 11% доли сгоревшего дома, если она действительно существует. Есть риск того, что если продавец не является полноправным собственником недвижимости, то сделка может быть оспорена. Чтобы избежать такого риска, необходимо тщательно изучить все документы, касающиеся предмета сделки, в том числе документы на землю и долю в доме, а также обратиться к квалифицированному юристу для консультации и помощи в оформлении сделки. Если покупатель приобрел недвижимость, не имеющую фактического существования, то он может обратиться в соответствующие государственные органы для снятия такой недвижимости с учета и прекращения права собственности на нее.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на данный земельный участок.

3. Документы, подтверждающие факт возведения дома на земельном участке с указанием доли в праве собственности на данный дом.

4. Нотариальное согласие продавца на продажу земельного участка.

5. Другие документы, связанные с данной сделкой (например, заявление на регистрацию права собственности на земельный участок).

В случае, если по документам на земельном участке указана доля в праве собственности на сгоревший дом, а на местности такого дома фактически не существует, следует обратиться к компетентным органам для уточнения ситуации и выяснения правовых последствий на земельный участок. Если в дальнейшем будет подтвержден факт отсутствия сгоревшего дома, возможно будет провести процедуру снятия несуществующего дома с учета и прекращения права собственности на него. Однако, это будет зависеть от результата проведения соответствующих процедур и проверок.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 223, 224, 302); 2) Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 4, 19, 27); 3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 9.1, 9.2, 9.5).