Как купить участок для постройки дома в горах: проверка на заповеднике, идентификация владельца и контакты продавцов

Согласно законодательству Российской Федерации, право на приобретение земельных участков находится в компетенции субъектов Российской Федерации, поэтому необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который имеет соответствующие полномочия. Для того, чтобы узнать кому принадлежит земля, необходимо ознакомиться с кадастровой картой и провести кадастровый запрос в орган кадастрового учета. Перед приобретением земельного участка необходимо убедиться, что данное место не является объектом заповедной зоны либо не имеет других ограничений на приобретение и использование.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта на интересующий участок земли. В заявлении необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости, на который приобретается право (участок земли).

Для получения кадастрового паспорта Вам могут потребоваться следующие документы:

• Копии паспорта и СНИЛС
• Документы, подтверждающие права на землю
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за выдачу кадастрового паспорта

По кадастровому номеру Вы можете узнать информацию о владельце участка, площадь и границы участка, категорию земли и иные данные.

Если участок земли находится на территории населенного пункта, то до начала строительства Вам необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации (главе или мэру города, поселка, села), а также согласовать проект дома в местной архитектурно-строительной службе. После получения разрешения на строительство можно зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя и провести процедуру государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-141, 222-231)
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 1-59, 66-68, 76-78, 84-87, 93-98)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 5-17, 34-40)
• Федеральный закон "Об особенностях приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства жилых домов и жилых домов с нежилыми помещениями" (статьи 1-10)