Как купить садовый участок, если не являешься собственником: разрешение на пользование и членская книжка СНТ, риски при покупке.

Здравствуйте!

В данном случае, при покупке садового участка, необходимо убедиться в том, что у продавца имеется право на продажу данного имущества. Если продавец не является собственником участка, то для получения собственности на участок необходимо пройти процедуру наследования в порядке, установленном законодательством.

Если имеется разрешение на пользование участком и членская книжка СНТ, то продавец может потенциально продать право на пользование участком, но не право собственности на участок. Приобретение права собственности на участок возможно только при выполнении всех требований, установленных законодательством и правильной оформлении документов, подтверждающих право на наследство участка.

Риски, связанные с приобретением данного участка, могут быть различными, в том числе связанными с отсутствием права собственности у продавца на участок. Для разрешения вопросов, связанных с покупкой садового участка, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на праве недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи садового участка между Вами и лицом, который на данный момент является фактическим пользователем садового участка.
2. Выяснение прав на этот участок умершего владельца и того фактического пользователя, который его теперь продает. Для этого необходимо провести оценку документов, подтверждающих право собственности на данный участок. Особое внимание следует обратить на документы, связанные с наследованием и продажей/переоформлением прав на садовый участок.
3. Проверка наличия долгов по садовому участку и удостоверение в том, что они будут урегулированы вместе с предыдущим собственником до момента его выезда с участка.
4. Регистрация своего права собственности на садовый участок в установленном порядке. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган и подать заявление на право собственности на данный садовый участок.

При приобретении садового участка в указанной ситуации, Вам могут грозить потенциальные риски, связанные с недобросовестными действиями продавца или наличием правопреемников умершего владельца. Поэтому, рекомендуется обращаться к юристу для составления и проверки необходимых документов и защиты своих интересов при совершении данной сделки.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 6.1. Незаконные строительство, перепланировки или реконструкция объектов капитального строительства.

Статья 7.25. Нарушение правил землепользования и застройки.

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости:

Статья 130. Право на наследование имущества.

Статья 132. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Статья 133. Удостоверение права на недвижимое имущество.

Статья 134. Гарантии владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Кодекс Российской Федерации об инвестиционных фондах:

Статья 23. Права и обязанности инвесторов в отношении управления инвестиционным фондом.

Статья 25. Основания и порядок определения стоимости пая инвестиционного фонда.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 301. Порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Статья 302. Переход права собственности на недвижимое имущество на нового собственника.

Статья 303. Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Статья 310. Предмет залога недвижимости.

Статья 432. Договор аренды.

Статья 433. Аренда земельного участка.