Как купить недвижимость в России: перевод денежных средств, открытие счета в банке, налоговые вопросы и оформление на резидента/нерезидента РФ

Для покупки недвижимости в России, необходимо открыть банковский счет в России и перевести средства на этот счет. Если Вы не являетесь резидентом РФ, Вам необходимо открыть счет по особому порядку, предусмотренному Законом "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации". Подробности можно узнать у банка, который Вы выберете. Что касается перевода средств, то лучше использовать банковский перевод. В любом случае, налоговая может попросить документы, подтверждающие происхождение денежных средств, поэтому рекомендуется быть готовыми к этому и хранить соответствующие документы. Оформление покупки недвижимости как резиденту РФ или нерезиденту зависит от вашей конкретной ситуации и может быть оптимизировано в соответствии с Вашими налоговыми интересами. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области налогового права.

Для осуществления покупки недвижимости в России вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке (и перевод на русский язык, заверенный у нотариуса);
2. Паспорт вашего супруга с нотариально заверенным переводом на русский язык;
3. Документы, подтверждающие наличие денежных средств для совершения сделки (ваш банковский счет, договор о продаже имущества мужа в Мексике и др.);
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в России (например, выписка ЕГРН);
5. Договор купли-продажи недвижимости и его нотариальное заверение.

Относительно вопроса о том, как правильно перевести деньги в Россию, следует обратиться в банк, в котором вы планируете открыть счет. Они могут предоставить информацию о наиболее удобном и безопасном способе перевода средств. В любом случае, вам потребуется подтверждение происхождения денежных средств. Лучше всего начать с открытия счета на мужа в банке РФ, чтобы облегчить процесс покупки недвижимости и затем перевести деньги на этот счет.

Если вы рассматриваете варианты оформления покупки недвижимости в России, то в зависимости от выбранного варианта статуса вашего мужа (нерезидент или резидент РФ) могут быть определенные существенные различия в налогообложении. Более детальную информацию по этому вопросу можно получить у юриста, специализирующегося на налоговом законодательстве РФ.

Статьи закона, применимые в данном случае:

Статья 1. Общие положения Гражданского кодекса РФ

Статья 128. Договор купли-продажи. Понятие и существенные условия

Статья 131. Форма договора купли-продажи

Статья 319.1 Налогового кодекса РФ

Статья 863 Гражданского кодекса РФ

Статья 1267 Гражданского кодекса РФ.