Как купить квартиру со значительной скидкой: советы и инструкции в условиях материнского сертификата

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, сделка купли-продажи квартиры может быть заключена сторонами на любую договорную цену. Однако, при наличии подозрений со стороны банка в достоверности цены, имеется риск, что банк может потребовать дополнительного залога или не предоставить кредит под эту сделку. Для того чтобы избежать задержек или проблем с банком, рекомендуется обратиться к официальным оценщикам, которые помогут оценить рыночную стоимость квартиры, и на основании этого провести сделку.

Для решения подобной ситуации необходимо подготовить такие документы:

1) Соглашение о купле-продаже квартиры между Вами и свекровью, в котором фиксируется сумма продажи и другие условия сделки; 2) Документы на квартиру, подтверждающие право свекрови на ее продажу; 3) Документы, подтверждающие внесение Вами первоначального взноса и возможности дальнейшего финансирования сделки; 4) Если приобретение квартиры финансируется взятием кредита в банке, то необходимо предоставить соответствующие документы о возможности получения кредита на указанную сумму.

Отмечу, что если оценка квартиры свыше ее продажной стоимости, то это может послужить препятствием для осуществления сделки. Если же это не является нарушением закона, и Вы можете просчитать и оплатить все сопутствующие расходы, то Вы вправе заключить договор купли-продажи на указанную сумму. Однако, завышенная цена может быть указана в документах о купле-продаже, что может повлечь за собой негативные последствия при обращении в суд или налоговый орган. Если же стоимость квартиры занижена с целью уклониться от уплаты налогов, то это может подвергнуть преступной ответственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 153, 454); Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральный закон от 26 июня 1992 года № 3062-1 «О налоге на имущество физических лиц».

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статью 153 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в которой устанавливаются требования к содержанию договора, в том числе к указанию цены и способа ее определения, а также порядка расчетов между сторонами.
• Статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к оценщикам, в которой определяются требования к профессиональным качествам оценщиков и ответственность за ненадлежащее исполнение их обязанностей.
• Статью 159 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, в которой регулируются вопросы прекращения договора купли-продажи, в том числе по соглашению сторон, а также возможность расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором.
• Статью 161 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях недействительности сделки, в которой определяются последствия недействительности договора купли-продажи, в том числе возможность требования возврата имущества, возмещения убытков и прочее.
• Статью 177 Налогового кодекса Российской Федерации о налоге на доходы физических лиц, в которой устанавливаются правила налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате продажи недвижимого имущества, в том числе квартир.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов" и статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, признаваемые недействительными". Также могут быть применимы статьи 179 и 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые касаются оспаривания сделок в судебном порядке.