Как купить квартиру с Материнским капиталом, если есть дети и супруг, и что делать с квартирой, подаренной родителями?

Если вы приобретаете квартиру с использованием материнского капитала, то вы можете использовать его только на покупку квартиры, в которой будете прописаны вы и ваши дети. Причем, если вы уже являетесь собственником квартиры в Российской Федерации, то использование материнского капитала разрешено только на улучшение жилищных условий в этой же квартире (например, на ее ремонт).

Дочь вашего мужа от первого брака не имеет права участвовать в процедуре использования материнского капитала на покупку квартиры, поскольку она к вашей семье не имеет отношения.

Отказаться от доли в праве на квартиру можно, но только в том случае, если это не противоречит интересам ребенка от первого брака вашего мужа. Это может потребовать согласия самой дочери или ее законного представителя.

Для того, чтобы право собственности на квартиру могут претендовать только вы и ваши дети, квартира должна быть оформлена на вас (например, куплена на ваше имя) или на супруга и супругу в совместную долевую собственность, при этом на долю супруга должно быть повешено условие, что данная доля является исключительной собственностью вами и ваших детей. Также возможен вариант оформления квартиры на ваших детей. В обоих случаях необходимо составить документы с соответствующими условиями при оформлении права собственности.

Для решения вашего вопроса нужно подготовить следующие документы: 1. Свидетельство о рождении всех ваших детей. 2. Паспорта всех участников сделки (включая вашего мужа и его дочь) и оригиналы паспортов детей. 3. Свидетельство о браке с вашим мужем и свидетельство о расторжении брака (если таковые имеются). 4. Оригиналы документов, подтверждающих ваше право на материнский капитал. 5. Договор купли-продажи квартиры с описанием условий оплаты. 6. Документы, подтверждающие, что деньги на покупку квартиры будут предоставлены вам вашими родителями.

Относительно вопроса об участии дочери вашего мужа от первого брака в покупке квартиры с использованием материнского капитала, необходимо учитывать следующее. Если ваш муж является собственником жилого помещения, то он обязан согласиться на продажу этого имущества и использование полученных средств на покупку квартиры с использованием материнского капитала. При этом его дочь не имеет никаких прав на долю в новой квартире, если она не является совладельцем доли в жилом помещении, которое будет реализовано.

Если же ваш муж не согласен на продажу своей доли в жилом помещении или на использование полученных от продажи средств на покупку квартиры, то необходимо обратиться в суд для разрешения спора. При рассмотрении дела суд учитывает интересы всех заинтересованных сторон, включая ребенка вашего мужа от первого брака, и принимает решение на основе закона.

Относительно оформления квартиры, чтобы на нее могли претендовать только вы и ваши дети, необходимо в договоре купли-продажи указать, что деньги на покупку квартиры будут предоставлены вам вашими родителями. При этом квартиру можно зарегистрировать только на вас и ваших детей, если ваш муж не является участником сделки и не имеет права на долю в квартире. Если он является собственником доли в квартире, то ему должна принадлежать соответствующая доля в новом жилом помещении.

Статья 31 Федерального закона "О материнском капитале", статья 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 252-254 Гражданского кодекса РФ в части долевой собственности, статьи 34-36 Семейного кодекса РФ в части имущественных отношений между супругами, статья 30 Федерального закона "О брачном контракте", статьи 572-574 Гражданского кодекса РФ в части договора дарения.