Как купить квартиру с долгами по квартплате: правовые аспекты и сроки продажи при наследовании

Здравствуйте!

По законодательству Российской Федерации при покупке квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Отдавать деньги при заключении договора купли-продажи или после получения документов на собственность - решение на усмотрение сторон договора. Но важно учесть, что если продавец не выполняет свои обязательства по передаче права собственности на квартиру, то деньги, уплаченные покупателем, могут быть возвращены по решению суда. Поэтому рекомендуется заключать договор с условием об оплате после регистрации сделки в Росреестре.

По вопросу о долгах по квартплате, они должны быть погашены продавцом до передачи квартиры покупателю. В договоре купли-продажи можно предусмотреть обязательство продавца уплатить все долги по квартплате до передачи прав на квартиру покупателю.

Относительно продажи квартиры после получения наследства, продавец может продать квартиру после оформления на него права собственности в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующие документы:

1) Свидетельство о праве на наследство; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) Документы, подтверждающие наличие долгов по квартплате; 4) Договор купли-продажи.

Относительно порядка оплаты квартиры и долгов по квартплате, они могут быть оплачены до или после регистрации права собственности на квартиру, но обязательно должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Если вы решите оплатить задолженность после регистрации права, то также необходимо прописать это в договоре.

Относительно права на продажу наследственного имущества правило такое: наследник имеет право продать наследственное имущество в любое время после получения свидетельства о праве на наследство.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве на наследство и порядке его передачи;
• Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств наследником;
• Статья 307 Жилищного кодекса Российской Федерации об уплате платежей за жилищно-коммунальные услуги;
• Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках с наследственным имуществом.

В договоре купли-продажи можно прописать, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по квартплате на момент подписания договора, а покупатель обязуется оплатить задолженность после получения наименованного жилого помещения на праве собственности. Через сколько после получения наследства продавец имеет право продать квартиру, зависит от наличия или отсутствия завещания и от законов о наследовании, которые определяют, как быстро можно распорядиться наследственным имуществом.