Как купить квартиру после банкротства застройщика: проверка включения в реестр и возможность покупки

1) Для того чтобы узнать, включена ли квартира в реестр требований о передачи недвижимости, необходимо обратиться в арбитражный суд, который признал застройщика банкротом. При обращении необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на приобретение квартиры. Однако, если дольщик не подавал заявление на включение в реестр, то следует учитывать, что квартира может быть исключена из реестра и продана вне процедуры банкротства. 2) Покупка квартиры после банкротства застройщика возможна, если она не была включена в общий реестр и была продана вне процедуры банкротства. Однако, следует обратить внимание на возможность наличия обременений на квартире, таких как залоги, ипотеки и т.п., которые могут быть установлены перед продажей. Также рекомендуется получить юридическую консультацию и провести полное юридическое исследование права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Реестр требований о передачи недвижимости, в который включаются права дольщиков на законное получение квартиры после банкротства застройщика. Этот реестр формируется органами, уполномоченными на управление банкротством, и доступен для ознакомления в Интернете (на сайтах Федеральной налоговой службы, Минюста России и т.д.), а также на бумажном носителе в тех же органах.

2) Решение суда о признании застройщика банкротом и общий список требований кредиторов, включая требования дольщиков.

3) Договор долевого участия, который заключил потенциальный покупатель с застройщиком. Если договор был заключен, то копия его может быть использована для подтверждения права на покупку квартиры.

4) Если договор долевого участия не был заключен, необходимо обратиться к кредиторам застройщика (чаще всего это банки или организации, выдавшие застройщику займы), чтобы узнать, предоставляют ли они право на приобретение недвижимости в случае неисполнения застройщиком своих обязательств перед ними.

Относительно вопроса, можно ли покупать такую квартиру, необходимо отметить, что в связи с банкротством застройщика могут возникнуть некоторые риски для покупателя. Однако, если право на покупку квартиры подтверждено документально и квартира не включена в реестр общих требований кредиторов, то покупка может быть осуществлена. В этом случае покупатель должен внимательно изучить все документы, связанные с данной сделкой, и обратиться к специалистам, для того, чтобы минимизировать риски.

1) Статья 149 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". 2) Статья 128 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".