Как купить квартиру, подаренную бывшему мужем женщине и ее ребенку: сделка и возможность оспорить подарок

Согласно законодательству Российской Федерации, бывший муж не может оспорить дарственную и забрать квартиру, если на момент дарения он был вменяемым и способным осознавать свои действия. Если дарственная была выдана бывшему мужу более трех лет назад, то ее действительность не может быть оспорена, вне зависимости от того, был его психический статус в норме или нет на момент заключения сделки. Однако, наличие нотариально заверенной расписки от бывшего мужа, подтверждающей его осознание и отсутствие претензий к продаже квартиры, может свидетельствовать о доброй воле и уверенности в законности оформления сделки купли-продажи, что может повлиять на решение сторон в подобных ситуациях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на квартиру в пользу девушки и ее несовершеннолетнего сына.

2. Решение суда о разводе бывших супругов, если такое имеется.

3. Справка из ЕГРН о наличии или отсутствии ограничений на реализацию квартиры.

4. Справка из Росреестра о правах на квартиру.

5. Документ, подтверждающий факт предстоящей сделки купли-продажи.

Относительно вопроса о возможности оспаривания дарственной бывшим мужем и его права на квартиру, следует отметить, что если дарственная была выдана в период брака, она может быть оспорена, если бывший супруг докажет, что в момент подписания дарственной он не являлся вменяемым или был вынужден подписать документ под давлением. В данной ситуации, если продажа квартиры планируется после истечения трехлетнего срока с момента подписания дарственной, можно предложить бывшему мужу подписать соглашение о том, что он не будет оспаривать дарственную и не будет иметь претензий по поводу продажи квартиры в будущем. Данное соглашение может быть заверено нотариусом для обеспечения юридической значимости.

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оспаривание договора дарения", статьи 302-305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод имущества в собственность", статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение договора купли-продажи".