Как купить квартиру по авансовому соглашению с риэлтором продавца: правила и возможности

По законодательству Российской Федерации возможно следующее:

1. Обязательность прохождения психиатрической экспертизы собственников квартиры зависит от наличия возможных психических расстройств, которые затрудняют их понимание и осознание совершаемых действий. В данной ситуации необходимо обратиться к психиатру для оценки состояния собственников и принятия соответствующих мер, если обнаружатся нарушения психического здоровья.

2. Возможность возврата аванса до указанной даты в авансовом соглашении определяется условиями самого соглашения и действующим законодательством. В случае невыполнения условий сделки со стороны продавца, покупатель вправе потребовать возврата аванса в положенном размере, либо требовать компенсацию издержек и убытков, возникших в связи с неправомерными действиями продавца.

3. В случае разрыва авансового соглашения со стороны покупателя, продавец и риэлтор имеют право обратиться в суд с требованием о возмещении упущенной выгоды, если такая выгода была реально ожидаема и возникала вследствие нарушения покупателем своих обязательств по совершению сделки. Правомерность требования будет определяться судом на основании доказательств и закона.

Более конкретные действия и правовые последствия могут быть определены после ознакомления с подробностями ситуации и соответствующей документацией.

Список необходимых документов для решения данного вопроса будет определен в зависимости от конкретных обстоятельств и требований сторон. Возможные документы, которые могут потребоваться, включают: копии авансового соглашения, переписку с риэлтором и продавцом, выписку из платежного поручения на оплату аванса, а также медицинскую документацию и заключение психиатра в случае необходимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- статья 550 («Авансовое соглашение»); - статья 451 («Отказ от исполнения обязательства»); - статья 333 («Разрыв предварительного договора»);

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- статья 550 («Покупка и продажа квартир»); - статья 558 («Ответственность сторон»);

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

- статья 20.2 («Несостоятельность (банкротство)»).