Как купить комнату соседа по средней цене в районе: советы владельцу комнаты

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет приисущесивенное право на покупку других комнат в этой квартире, если они выставлены на продажу. Продавцу запрещается продать комнату третьим лицам до тех пор, пока собственник имеет право на ее покупку. Отказ от приисущесивенного права должен быть совершен в письменной форме. Соответственно, в данной ситуации не рекомендуется соглашаться на написание отказа от приисущесивенного права, тем более, что продавец предлагает завышенную цену. Можно вместо этого отправить ответное письмо продавцу с предложением о покупке комнаты по адекватной цене, установленной на рынке данного района, и указать, что сохраняете свое приисущесивенное право на покупку комнаты. Также можно обратиться в органы местного самоуправления или суд с иском о признании продавца незаконным действием по продаже комнаты без учета Вашего приисущесивенного права.

Для решения данного вопроса по покупке комнаты необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на оформление сделки купли-продажи комнаты.
2. Договор купли-продажи, который содержит согласованную между продавцом и покупателем цену, описание продаваемой комнаты, даты и условия оплаты, описание процедуры переоформления права собственности.
3. Документы на комнату, подтверждающие право продавца на продажу данного объекта недвижимости.
4. Копия паспорта покупателя.
5. Копия паспорта продавца.

Нотариальное отказное письмо о приобретении приисковавшего права на покупку комнаты не является обязательным для проведения сделки купли-продажи. Пользуясь своими правами, вы можете отказаться от написания такого письма и заключить договор купли-продажи непосредственно с продавцом. Однако, в случае, если продавец совершит продажу комнаты другому лицу после истечения 30-дневного срока, ваше право на приобретение данной комнаты пропадает. Поэтому вам нужно будет фиксировать дата и стоимость любого предложения о продаже этой комнаты другими лицами в письменной форме, чтобы иметь возможность защитить свои интересы в будущем.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Отказ от приобретения имущества при предоставлении этого права законом или договором".

Статья 496 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Предложение о заключении договора".

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Защита права собственности".

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Регистрация прав на недвижимое имущество".