Как купить гараж по членской книжке: решите проблему с наследством и избегайте неприятностей

Для решения вашего вопроса о покупке гаража по членской книжке, который им был унаследован, но наследство не оформлено, необходимо следующее:

1. Продавец должен оформить наследство, соответствующим образом узаконив его права на гараж. Для этого необходимо обратиться в нотариальный орган для составления протокола о наследовании и получения свидетельства наследника.

2. Далее, продавец должен получить разрешение собственника гаража (если гараж находится на частной земельной собственности) или управляющей компании (если гараж находится на территории жилого кооператива или другой организации) на продажу гаража.

3. Затем, продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе.

Покупка гаража без правильного оформления наследства может иметь следующие последствия:
- Отсутствие официальных прав на гараж и возможность споров о праве собственности.
- Невозможность получения документов, подтверждающих права собственности и использование гаража для личных нужд.
- Риск того, что подлинные наследники могут обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной.
- Невозможность продажи гаража в будущем без правильного наследства и оформления прав на него.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о смерти умершего и свидетельства о рождении наследников;
- Документы, подтверждающие право собственности на гараж (свидетельство о собственности, разрешение на строительство и т.д.);
- Паспорта наследников и продавца гаража;
- Договор купли-продажи гаража, нотариально удостоверенный;
- Протокол о наследовании и свидетельство наследника;
- Разрешение собственника или управляющей компании на продажу гаража;
- Заявление на регистрацию прав собственности гаража.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации "О наследовании по закону";
- Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на недвижимое имущество в силу наследства или по завещанию";
- Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка";
- Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "О правовой силе нотариальных действий и об обжаловании нотариального акта".