Как купить двухкомнатную квартиру и решить проблему задолженности: советы и варианты

В соответствии с действующим законодательством РФ, ипотечный заем может быть выдан только на приобретение недвижимости. Поэтому, если вы хотите продать свою однокомнатную квартиру и взять ипотеку на покупку новой двухкомнатной квартиры, то продажа вашей квартиры должна быть совершена на основании договора купли-продажи.

Для того чтобы получить ипотеку на покупку новой квартиры, необходимо обратиться в банк и получить одобрение заявки на кредит на основании ваших финансовых возможностей и кредитной истории. После этого вы сможете выбрать желаемую квартиру и оформить на нее ипотечный кредит.

Если у вас возникли проблемы с выплатой ипотечного кредита за вашу однокомнатную квартиру, вы можете рассмотреть вариант ее продажи и погашения задолженности перед банком. Однако продажа квартиры должна быть совершена на основании договора купли-продажи и на законных основаниях, без использования способов, которые нарушают действующее законодательство.

Для решения данного вопроса следует обратиться к банку, в котором была оформлена ипотека на квартиру и уточнить условия раннего погашения ипотечного кредита. Банк может потребовать определенных документов, таких как паспорт, свидетельство о регистрации недвижимости, договор ипотеки и другие документы.

Однако, следует отметить, что если ипотечный кредит был взят на одну квартиру, то снять его может только ее владелец. Новый покупатель не может просто снять ипотеку, так как банк рассматривал заявку на кредит для конкретного владельца данной квартиры.

Если продажа квартиры с задолженностью не является возможной опцией, можно рассмотреть ее рефинансирование в другом банке или перенос ипотечного кредита на другую недвижимость того же владельца. Однако, в этих случаях также потребуется рассмотрение условий нового банка и подготовка некоторых документов.

Рекомендуется обратиться к специалисту - юристу или финансовому консультанту, чтобы получить конкретные рекомендации и помощь в решении данного вопроса.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать следующие нормативно-правовые акты:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-563, 572-576, 584-593, 604-605, 607-611, 634-651 и др.);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 1-53);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 113-ФЗ "О залоге" (статьи 7-17 и др.);
• Закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (статьи 1-21 и др.).

Однако, решение конкретного вопроса в данной ситуации может быть данных только после ознакомления с полной документацией и обстоятельствами сделки. Я рекомендую обратиться к юристу или специалисту по недвижимости с соответствующим опытом, который сможет подробно изучить вашу ситуацию и дать юридические рекомендации.