Как купить дом в долевой собственности у двух собственников без знания адреса и деталей?

Для грамотного оформления сделки покупки дома, находящегося в долевой собственности двух братьев, необходимо собрать максимально полную информацию о братьях-собственниках и описать эту информацию в договоре о купле-продаже. Если один из собственников неизвестен, то продажа имущества возможна только после его розыска и согласия на сделку. Однако в случае, если согласие не может быть получено, тогда необходимо обратиться в суд с целью вынесения решения о продаже имущества без участия собственника. Я рекомендую обратиться к юристу для оказания помощи в решении данного вопроса.

Для решения такого вопроса вам следует проделать следующие шаги:

1. Попросите у продавца копию договора долевой собственности на дом, скопируйте данные паспорта владельцев долей и их контактную информацию.
2. Сообщите отсутствие одного из собственников на месте в уполномоченном государственном органе (МФЦ), возможно, они смогут помочь найти адрес отсутствующего собственника.
3. Если адрес неизвестен, проведите нотариально заверенную публикацию о продаже недвижимости в средствах массовой информации, указав место нахождения недвижимости и желание купца его приобрести. Это уведомление должно опубликоваться в течение 30 дней.
4. Если отсутствующий собственник не выявился в течение 30 дней, то вы сможете заключить договор купли-продажи (или иной правовой акт), но продавец продаст только свою долю в доме.
5. После подписания договора купли-продажи вам необходимо зарегистрировать свое право на недвижимость в уполномоченном органе (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

В целом в данной ситуации, для оформления сделки купли-продажи, вам понадобятся копии документов собственности на дом, данные паспортов продавца и всех собственников, а также нотариально заверенная публикация о продаже недвижимости в средствах массовой информации.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-с. 246, 289-291, 303, 304; - Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".