Как купить дом у зятя с несовершеннолетней дочерью: разрешение опеки и регистрация семьи

При регистрации сделки купли-продажи недвижимости разрешение опеки на продажу имущества не требуется. Однако, если вы планируете зарегистрировать право собственности на данное имущество на себя, то в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо получить разрешение опеки на такое действие, поскольку у вашей внучки, как нереализованного наследника дарителя, может возникнуть право на долю в этом имуществе. Однако, если в договоре дарения были учтены все права и интересы наследников, в том числе и вашей внучки, то вероятность возникновения проблем с регистрацией у вас не должно быть.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения, удостоверенный нотариусом, в котором указаны условия передачи права собственности на дом зятю.

2. Договор купли-продажи дома между вами и зятем.

3. Документы, подтверждающие, что зять является законным собственником дома.

4. Если зятю устанавливалось опекунство в отношении несовершеннолетней дочери, то нужно будет предоставить разрешение опеки на совершение сделки купли-продажи дома.

5. Документы, подтверждающие, что зятю не противопоказано право собственности на данный дом, в том числе справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов.

6. Копии паспортов и свидетельств о рождении всех лиц, включая несовершеннолетних, проживающих в доме на момент совершения сделки.

По поводу проживания внучки и ее регистрации в доме необходимо уточнить, зарегистрирована она у зятя по месту жительства. Если да, то для смены места жительства ей потребуется уведомление данного факта с последующей регистрацией на новом месте. Если внучка не зарегистрирована по месту жительства, то ей регистрироваться необходимости нет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в контексте законодательства Российской Федерации:

• Статья 29 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (№ 143-ФЗ): опека и попечительство над несовершеннолетними лицами может устанавливаться судом на основании заявления заинтересованного лица;
• Статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 218-ФЗ): при регистрации сделок с недвижимым имуществом участник сделки должен предоставить документы, удостоверяющие его личность, а также иные необходимые документы (в зависимости от типа сделки).