Как купить дом у инвалида без доверенности и защитить себя от возможных претензий сыновей

Здравствуйте, Ольга! Для того чтобы защитить свои права, вам необходимо в первую очередь проверить, является ли продавец правообладателем дома, и наличие ли у него права распоряжаться этим имуществом. Вы также можете обратиться в нотариальную палату и узнать, почему нотариусы не взялись за оформление доверенности, а также ознакомиться с процедурой ее оформления. В случае возникновения спорных ситуаций по поводу сделки, лучшим выходом может стать обращение к адвокату или юристу, специализирующимся на данной проблематике, для получения грамотных рекомендаций по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо запрашивать у собственника дома (женщины инвалида 1 группы) нотариально заверенную доверенность на совершение сделки от имени собственника, которая должна содержать все необходимые условия сделки и полномочия на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей дома. Также, перед совершением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с заключительной документацией на недвижимость, в частности с техническим паспортом объекта, св-вом о праве на недвижимость, выпиской ЕГРН и другими документами. Если Вы не уверены в правомерности действий сына собственника, хорошей практикой будет обратиться к юристу или нотариусу для получения профессиональной консультации по данному вопросу и детальному изучению всех необходимых документов и условий сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Сделки, совершенные от имени другого лица без представления о соответствующих полномочиях";
• Статья 183 ГК РФ - "Признание действий, совершенных без полномочий, правильными";
• Статья 244 ГК РФ - "Ограниченная дееспособность граждан";
• Статья 244.1 ГК РФ - "Правовое государство. Защита прав и свобод человека и гражданина";
• Статья 1229 ГК РФ - "Правовые последствия ничтожности сделки".

Конкретное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, которые должны быть рассмотрены юридическим экспертом. Советуем обратиться за консультацией в квалифицированное юридическое агентство или к адвокату для получения детальных рекомендаций в соответствии с законодательством Российской Федерации.