Как купить дом семейной ипотекой: правила сделки через юридическую компанию

Добрый день! Для оформления сделки через юридическую фирму, необходимо обратиться к продавцу дома и узнать, является ли он зарегистрированным юридическим лицом. Если да, то необходимо заключить договор купли-продажи с юридическим лицом и привести его в соответствие с требованиями Сбербанка. Если же продавец является индивидуальным предпринимателем, то необходимо обратиться к юридическим услугам для составления договора купли-продажи, который будет удовлетворять требованиям банка, а также для регистрации сделки у нотариуса.

Для оформления сделки через юридическую фирму потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи жилого помещения, составленный в письменной форме в двух экземплярах.

2. Документы на объект недвижимости, подтверждающие право собственности у продавца. Для этого могут быть предоставлены: выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (если более ранний собственник не успел зарегистрироваться в реестре), договор дарения, свидетельство о наследстве.

3. Паспорта продавца и покупателя.

4. Документ, подтверждающий наличие и размер ипотечного кредита, включающий договор об ипотеке, расчетный лист и выписку из реестра прав, ограничений и обременений, удостоверяющую факт наличия залога.

5. Реквизиты Юридической компании, через которую будет проводиться сделка, включая ее название, ИНН и ОГРН, юридический адрес, реквизиты расчетного счета.

6. Доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы покупателя или продавца.

7. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, занимающегося продажей объекта недвижимости.

8. Документы, подтверждающие наличие всех необходимых разрешительных документов на объект недвижимости.

При оформлении сделки через Юридическую компанию в обязательном порядке производится проверка юридической чистоты продаваемого объекта, поэтому к списку документов может быть добавлен перечень документов, необходимых для проведения данной проверки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения".

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии".

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи".

Статья 294 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения и исполнения обязательств".