Как купить недвижимость через юридическую компанию: проверка доверенности и ответы на вопросы от экспертов

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации нотариусом может быть оформлена доверенность на право совершения юридически значимых действий, в том числе на право покупки недвижимости. Так же в соответствии со статьей 185 Гражданского Кодекса РФ, доверенность на совершение юридически значимых действий может быть отозвана его дарителем в любое время.

Относительно ваших вопросов: 1) Доверенное лицо не имеет права совершать какие-либо действия, которые не указаны в доверенности, в том числе продать вашу текущую недвижимость без вашего ведома. 2) Доверенное лицо совершает сделки исключительно в соответствии с поручением в доверенности. Если в доверенности не указано, что доверенное лицо имеет право самостоятельно оплачивать недвижимость, то оно не может сделать это и требовать оплату от вас. 3) Доверенность может быть отозвана в любое время. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который ее оформлял, или к доверенному лицу, которому ее выдавали, и сообщить о желании отозвать доверенность.

Напоминаю, что при совершении любых юридически значимых действий рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся в данной сфере.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность доверителя и доверенного лица; 2) Внутренний паспорт (если доверитель российский гражданин) или документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина (если доверитель иностранный гражданин); 3) Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, которую Вы хотите приобрести.

Чтобы ответить на Ваши вопросы: 1) Доверенное лицо не имеет права совершать какие-либо действия без Вашего ведома и согласия. Если в доверенности не указано, что доверенное лицо имеет такое право, то оно не имеет его и не может совершать никаких сделок с имуществом, не указанным в доверенности. 2) Для того чтобы доверенное лицо могло совершить сделку от Вашего имени, необходимо в доверенности указать её конкретные условия и ограничения. Если такой информации в доверенности нет, то доверенное лицо не имеет права самостоятельно распоряжаться Вашим имуществом или принимать решения о покупке недвижимости от Вашего имени. 3) Чтобы отозвать доверенность, Вам необходимо обратиться к нотариусу или к организации, выпустившей доверенность. Как правило, отзыв доверенности осуществляется через нотариуса, который зарегистрировал доверенность. Для отзыва доверенности гражданин должен обратиться к нотариусу и предоставить паспорт, а также доверенность, которую нужно отозвать.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Полномочия доверенного лица"

2. Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ "Возражения против сделок, совершенных доверенным лицом без соответствующего полномочия"

3. Статья 188 Гражданского кодекса РФ "Отзыв доверенности"

4. Статьи 308-309 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления имуществом"

5. Статьи 170-176 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

6. Статьи 159-163 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"