Как купить дом с участком земли: решаем вопросы с документами и бессрочным пользованием

В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования городского земельного оборота" земельный участок может находиться в государственной или муниципальной собственности, а также на праве аренды, безвозмездного пользования или иного права пользования землей в соответствии с законодательством Российской Федерации. На основании этого, бессрочное пользование землей может означать, что земельный участок находится в собственности государства или муниципалитета и продавец имеет право на использование данного земельного участка на основании земельного договора. При этом следует обратить внимание на наличие такого договора и его условия. В любом случае, при покупке недвижимости со земельным участком рекомендуется произвести юридическую проверку прав на данный участок и дополнительные юридические и технические проверки объекта.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у продавца всю доступную информацию о земельном участке, включая права на него и возможные ограничения. В данной ситуации рекомендуется проверить, что продавец является зарегистрированным владельцем дома и земельного участка, а также наличие официальных документов, подтверждающих права продавца на землю, например, договор аренды или срочного безвозмездного использования. Если продавец не представляет подтверждающие документы, необходимо провести дополнительные юридические проверки и консультации для выяснения правового статуса земельного участка. Важно помнить, что незаконный земельный участок может привести к юридическим проблемам в будущем, поэтому необходимо быть осторожным при покупке объекта недвижимости.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю и другие недвижимые вещи";

Статья 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в части установления требований к предоставляемым оценщиками сведениям о правах на земельные участки).

Статья 35 Федерального закона от 26.06.2001 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",

Статья 36 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, заключаемые от имени и в интересах другого лица".