Покупка дома: решаем проблему с документами продавца, передача денег у нотариуса под расписку

Передача денег через нотариуса под расписку может быть осуществлена в качестве временного мероприятия в ожидании оформления документов на покупку дома. Однако, чтобы избежать возможных рисков, рекомендуется заключить договор, в котором определены обязанности и права каждой из сторон, а также условия возникновения обязательств по переводу денежных средств на продавца. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что для оформления правовой собственности на объект недвижимости необходимо проведение соответствующей процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который подписали Покупатель и Продавец.

2. Документы, подтверждающие право собственности Продавца на продаваемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

3. Документы, подтверждающие личность Покупателя и Продавца (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность).

4. Нотариальная доверенность на представление интересов Покупателя и/или Продавца. Если Продавец не может лично выполнить процедуру переоформления документов на недвижимость, он может выдать нотариальную доверенность на уполномоченное лицо.

5. Документы, подтверждающие оплату денежных средств (банковские документы, квитанции об оплате и т.д.).

6. Расписка в получении денежных средств, соответствующая действующему законодательству Российской Федерации. Расписка должна указывать сроки и условия передачи документов на недвижимость, с кем заключен договор, размер полученных денежных средств и другие важные условия.

Для решения данного вопроса, Вам в первую очередь нужно убедиться в том, что продавец обладает правом на продажу дома (таким образом, необходимо запросить у продавца копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которые подтвердят его право на реализацию данного объекта недвижимости).

В случае, если вы решите передать деньги продавцу через нотариуса под расписку, вам понадобится заключить договор купли-продажи недвижимости, который будет соответствовать всем требованиям законодательства Российской Федерации. Имейте в виду, что некорректное оформление документов в данном случае может стать причиной для проблем в будущем, так что настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту - юристу по недвижимости.

Статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 906 ГК РФ "Распоряжение имуществом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством" могут быть применимы в данном случае. Также могут быть применимы нормы Федерального закона от 21 июля 1997 года №102-ФЗ "О нотариате".

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса, зависят от обстоятельств сделки и заключенного договора, а также от юрисдикции, в которой происходит сделка. В целом, возможно применение статей главы 30 "Купля-продажа" Гражданского кодекса РФ, включая статьи 450-463. Также могут быть применимы нормы Федерального закона "О нотариате" и иных законодательных актов.