Как купить долю в квартире в долевой собственности при наличии ипотеки и противодействии бывшего супруга?

Если квартира приобретена до брака в равных долях, то каждый из супругов имеет право на половину квартиры. Если в настоящее время бывший супруг является собственником своей доли и имеет право распоряжаться ей, то он может продать ее вам, если хочет. Однако, если он не согласен на продажу своей доли, то вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества и принудительного продаже его доли. Суд примет решение о продаже доли бывшего супруга, если вы основательно обосновали ваше требование и доказали наличие долгов и запрета на регистрацию права собственности на долю бывшего супруга.

Для решения данной ситуации необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Договор о покупке квартиры в долевой собственности, подписанный между Вами и Вашим бывшим супругом. 2. Решение суда о разводе, если таковое было принято. 3. Информацию о наличии и размере ипотеки и материнского капитала. 4. Документы, подтверждающие нахождение доли бывшего супруга под запретом регистрации права собственности. 5. Свидетельства о рождении детей, решение суда о регистрации их места жительства.

Что касается возможности приобретения доли квартиры у бывшего супруга, то это зависит от того, какие условия были определены в судебном решении о разводе и какие договоренности были достигнуты между Вами и бывшим супругом относительно имущества. Если в судебном решении не было определено иного, то каждый из Вас имеет право распоряжаться своей долей квартиры. Поэтому Вы можете обратиться в суд с требованием выкупить долю бывшего супруга, однако это может быть затруднительно в случае, если доля находится под запретом регистрации права собственности.

В случае с долгами бывшего супруга, он несет ответственность за их погашение, а не Вы. Если доля находится под запретом регистрации права собственности из-за долгов бывшего супруга, то единственным решением проблемы может быть его погашение, в ином случае проблему с регистрацией права на долю квартиры решить невозможно. Если бывший супруг не выполняет своих обязательств по погашению долгов, то Вы можете обратиться в суд с требованием обеспечения исполнения этих обязательств.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел долевой собственности";
3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в долевой собственности";
4. Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества";
5. Статья 333.20 Гражданского кодекса Российской Федерации "Закладка имущества, находящегося в долевой собственности";
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.